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招保萬金4傢房地產巨頭利潤不及1傢光大銀行
截至昨日，房地產行業四大龍頭"招保萬金"的三季報已經出齊。行業比較可以發現，備受全社會關註的房地產行業，其創造利潤的能力遠不如銀行業。昨日接受采訪的英大證券研究所所長李大霄等人認為，從三季報所顯示的巨大差距，可以看到兩個行業所處地位、競爭環境大不一樣。
銀行利潤地產望塵莫及
這四傢房地產龍頭企業今年前三季度的凈利潤分別為：萬科61.6億元，保利地產46.1億元，招商地產36.05億元，金地集團7.16億元。總計150.9億元。
這個總數，放在中國商業銀行中，還不及光大銀行一傢，該行三季報顯示，前三季度該行的凈利潤為216.6億元，比房地產四大龍頭企業的利潤總額還多65.7億元。
從今年前三季度營業總收入來看，"招保萬金"總計1492.51億元，而光大銀行僅為487.68億元。顯而易見，前者的銷售毛利率比後者低很多。
光大銀行在中國商業銀行中，屬於中小型規模的銀行。其凈利潤，僅為已經公佈三季報的建設銀行同期凈利潤的12.27%。
但以人力投入回報率這一指標比較，房地產行業遠高於銀行業。四大地產龍頭企業的平均值為828.37%，而已經公佈的9傢商業銀行平均值為326.69%。這意味著，房地產企業投入1元人力成本，要取得8.28元回報；而9傢商業銀行投入1元人力成本，隻取得3.27元回報。這一方面說明銀行業勞動生產率較低，另一方面也說明這個行業平均薪酬較高。
如果稍稍擴大比較范圍，房地產上市公司凈利潤前十強，前三季度總計獲得瞭276.29億元凈利潤，還不及浦發銀行一傢所創造的凈利潤300.06億元。
光大銀行、浦發銀行不論資產規模、營業網點數量，都遠不是中國商業銀行最大最多的。然而他們的凈利潤，仍為萬科這樣全球土融建融台中南屯土融建融最大的房地產企業望塵莫及。
銀行盈利能力難以動搖土融建融台中大安土融建融
"這兩個行業都是對國民經濟有重要影響的行業，不論從業人數、涉及相關產業還是社會關註度，都非同一般，具有可比性。同時他們盈利的差別，也反映出我們宏觀經濟某些值得深思的問題。"英大證券研究所所長李大霄說，房地產行業很早就開放，是目前競爭最充分的行業之一，因此行業利潤比較低。雖然過去七八年比較好做，在外界看掙瞭很多錢，但實際上仍無法與銀行業相比。銀行業由於高度壟斷，行業集中度高，工商銀行一傢市場占有率就近30%，而萬科一傢市場占有率也就3%。工商銀行目前總市值是1萬億，萬科總市值是1000億，相差10倍。另外，中國的商業銀行享受瞭全球最高的存貸利息差，創造利潤的能力必然遠遠強於房地產行業。根據今年中報的統計，所有16傢商業銀行創造的凈利潤，是全部2400多傢上市公司凈利潤的一半。
長城證券分析師黃飚接受本報記者采訪時表示，從現在來看，銀行業是中國經濟中最強勢的一極。因為中國資本市場直接融資渠道太少，IPO暫停，造成實體經濟高度依賴銀行貸款，銀行業具有超強的議價能力，獲取利潤比別的行業更容易。這對實體經濟是有傷害的。為瞭促進實體經濟發展，國傢這兩年也鼓勵民營資本進入，但進展不是那麼快。互聯網金融在可預見的將來，也無法挑戰商業銀行，因為商業銀行憑借自己的實力也在做互聯網金融，將很多銀行業務上網。因此，未來多年，商業銀行這種強勢地位仍不可能改變。當然，隨著利率市場化深入，銀行業盈利能力會受到影響。
中航證券分析師楊鵬飛接受采訪時表示，銀行業也在面臨調整。人土融建融彰化埤頭土融建融民銀行宣佈從25日起正式運行貸款基礎利率(LPR)集中報價和發佈機制。此次正式運行貸款基礎利率定價在利率市場化方面有許多積極意義。幾年前動輒百分之四十或五十的增長率，已經告別中國銀行業。主要原因是息差收窄。但商業銀行的中間業務增長可觀。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-31/09162474792.shtml
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