李禹德

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內容來自sina新聞

房貸荒蔓延全國 17個城市出現房貸暫停現象

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  三中全會特別報道：房地產調控新變局

  進入四季度以來，我國多個城市出現銀行暫停房貸、緩放房貸的現象，"房貸荒"已從一線城市向二三線城市蔓延。樓市升溫回暖，銀行為何"釜底抽薪"？

  是年末"沒錢貸"，還是挑肥揀瘦"不願貸"，調控升級"不敢貸"？業內人士看來，"房貸荒"應是這三種因素綜合作用的結果。

  早在10月初，華夏銀行天津紅橋支行、廣發銀行天津分行、平安銀行廣州萬達廣場支行等多傢中小銀行工作人員明確表示已暫停房貸；中信銀行天津海河支行工作人員表示房貸還有，但已取消首套房利率優惠；中信銀行廣州科技園支行則表示，首套房和二套房的貸款利率都要上浮10%-15%。國有大型銀行雖仍可提供首套房貸款，但不保證8.5折的利率優惠，貸款的流程也有一定程度的延長。

  鏈傢地產市場研究部對北京地區各傢銀行批貸的結果監測顯示，10月北京首套房貸款平均利率為5.81%，是基準利率的8.9折。在首套房貸利率批貸的結果中，基準利率8.5折占比50.22%，遠遠低於去年同期水平。

  進入11月以來，銀行"停貸""緩貸"的現象從一線城市向二三線城市全面蔓延。中關村互聯網金融行業協會和融360研究院對全國32個重點城市近500傢銀行房貸產品摸底調查顯示，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。

  銀行為何暫停房貸？

  中國房地產學會副會長陳國強認為，銀行一般在上半年集中投放貸款，到年末時，貸款額度已經捉襟見肘。到瞭11月、12月，許多銀行對於房貸業務已經"有心無力"。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，銀行的信貸額度一般都是"年初松、年底緊"。今年以來，房地產持續回暖，相關貸款也快速增加。許多中小銀行上半年放貸過猛，導致下半年對於房土地貸款桃園楊梅土地貸款貸已經"無款可放"。

  除瞭"沒錢貸"，銀行"不願貸"的因素也不可忽視。中央財經大學管理工程學院副院長林則夫說，隨著利率市場化的開展和行業競爭的加劇，銀行獲得存款的成本顯著提高。把資金貸給中小企業利率可以上浮百分之三四十，把資金用於房貸利率隻能上浮10%，甚至可能還要打折，利潤實在太薄。

  記者在天津市采訪時瞭解到，為瞭爭奪存款，很多中小銀行都使用瞭"存款返現金"的違規手段，某傢銀行甚至一度給出"1萬元存一年定期，返100元現金"的優厚條件，將一年期定存利率由3.3%"拔高"到4.3%。

  除此之外，面對房市"虛火"，部分銀行或已"不敢貸"。中央財經大學民生經濟研究中心主任李永壯說："房貸一般都是20年，這麼長的時間跨度，政策的不確定性很大。如果期間因為房產稅等原因導致房價大跌，大批購房者拒絕還貸，把房子賠給銀行，銀行也受不瞭。在樓市回暖的情況下，銀行對後市的判斷或已產生分歧，部分銀行或許重新選擇觀望。"

  據北京台南房屋增貸商報

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/08422510696.shtml

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