李禹德

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??今年以來，紹興、廈門等地陸續出臺政策“松綁”樓市。業內人士表示，地方政府期望穩定房地產市場，部分城市的房地產政策有望維持“微刺激”基調，更多寬松政策或陸續出臺。整體看，2015年的房地產市場有望呈現量增價穩格局，一二線熱點城市成交逐步復蘇對大型房企形成利好，這類房企的銷售業績可能受到提振，部分房企甚至調高瞭全年銷售目標。

??去年四季度以來，受限購、限貸政策取消的利好影響，房地產市場迎“翹尾”行情，一線城市和部分二線城市的成交量出現明顯回升。據相關機構統計數據顯示，2014年12月其監測的主要城市累計成交面積繼續增長，環比增長21.22%，同比亦上漲9.79%。

??分城市來看，一線城市成交面積環比上月繼續增長，幅度為36%，同比亦回升52%，其中北京環比漲幅最大，為48.17%；同比漲幅車貸遲繳二胎年息深圳最大，達到156.25%。二線代表城市成交面積環比上漲18%，較上月增幅有所加大，同比亦上漲9%。三線代表城市成交面積環比上漲22%，同比則下降15%。但在價格方面，一線城市中僅深圳去年12月份的新房價格出現微漲，北京、上海、廣州以及大部分二線城市的房價僅保持降幅收窄或者平穩，並未出現回升態勢。

??不過，目前全國樓市的庫存依然嚴重。國傢統計局數據顯示，2014年末全國商品房待售面積6.2億平方米，同比增長26%，創歷史新高。但業內人士表示，在去年四季度成交量反彈的環境下，一二線城市的庫存量其實呈下降趨勢。

??記者瞭解到，目前不少房企正在討論制定今年的銷售目標。據悉，盡管業界普遍認二胎房貸 二胎房貸流程缺錢急用哪裡借錢為房地產高速增長的時代已經結束，行業進入“白銀時代”，但大型房企的銷售目標仍然在繼續上調。高雄信貸比較二胎年息綠地集團去年銷售額達到2400多億，超過萬科成為行業老大，其董事長張玉良近日表態稱，今年的銷售目標可能是2800億元。

??世茂集團副總裁蔡雪梅表示，對於世茂房地產來說，2015年將制定有增長性的銷售目標，同時嚴控利潤率、回款率和負債率三大財務指標。此外，融創中國、保利地產(600048,股吧)等公司也繼續調高瞭今年的銷售目標。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/16295966119625694691796.shtml

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