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內容來自sina新聞

樹林房屋借款專傢稱房價大漲警報暫時解除

  潛在供應量仍未有效增長,如果未來兩年住宅需求重新高漲,則房價仍有上漲的市場驅動力。

  經歷瞭3月的喧囂、4月的失落,5月、6月住宅市場風減浪穩,隻有地市繼續升溫,開發商搶地熱情有增無減。而政策面,除瞭房產稅偶有消息傳來,變得異常平靜,與國五條及細則剛出時的鬧騰勁兒相比,未免反差太大。

  先看才公佈的5月數據吧。國傢統計局數據顯示:5月份,全國商品房銷售面積環比4月增長5.6%;而1-5月,商品房銷售面積同比增長35.6%,這一增幅遠好於去年全年的1.8%。然而,需要關註的是,自1-2月同比增幅突跳至近50%後,就開始持續回落,預計全年將回落至20%左右。

房貸第2順位銀行年息任何問題免費諮詢  去年以來這輪樓市回暖,一線城市領漲全國。與之相適應,市場調整也最先表現在一線城市。按交易中心口徑(剔除保障房),5月份,京滬廣深四個一線城市新建商品住宅成交面積為建融台南山上建融300萬平方米,環比增長11%,但同比下降12%。

  今年3月,一線城市成交量略超500萬平米,4月大跌,所以雖然5月相比4月有所反彈,但仍遠低於3月,而且也明顯低於去年5月以來的月均成交量。這些數據背後的指代是:由4月開始,住宅成交量有所下滑,市場由量開始調整,一線率先調整,而二三線具有滯後性。

  至於大傢最關心的房價,則仍在上漲,市面上很少看到動真格打折促銷的樓盤。然而,房價還在上漲,但勢頭正在放緩。全國70個大中城市商品住宅價格環比漲幅,4月均值為0.95%,而3月為1.09%,也即4月漲幅已經有所回落。其中一線城市回落幅度更大些,比如北京和上海3月分別為2.7%和3.2%,而4月則回落至1.8%和2%。筆者的預判是,3月房價環比漲幅,很可能已成為過去兩年和未來兩年的最大值。

  因為土地市場變化滯後於住宅市場,所以三季度以後,地市也會有所降溫。另外,地市隻是局部熱,國傢統計局數據表明:1-5月份,全國房地產開發企業土地購置面積同比下降13.1%,降幅比1-4月份擴大4.5個百分點。另外,值得關註的還有新開工數據,1-5月,全國住宅新開工面積同比增長0.8%。

  當前中國房地產市場的形態,從全國分析,住宅市場溫度較高,量縮價漲,高位盤整;土地市場嚴重分化,一線城市熱,三四線冷,二線適中;住宅新開工量則仍在低位徘徊。這就意味著,在國五條的作用下,住宅市場有所降溫,房價加速上漲的進程已經中止,短期內房價不會大漲瞭,也就不必出臺新的調控政策瞭。然而,潛在供應量仍未有效增長,如果未來兩年住宅需求重新高漲,則房價仍有上漲的市場驅動力。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-13/07352249150.shtml
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