李禹德

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制圖/孫小蘭

套數：松限後成交維持9字頭以上

回顧佛山前11個月樓市的數據，無論是成交套數，還是成交面積，限購松綁的8月明顯成為瞭一個分界點。在成交套數上，1~7月平均維持在6000套左右，最低的是2月的3841套，最高是7月的6947套。但是8月成交達到瞭9459套，“金九銀十”分別是9889套、10469套，而11月雖有回落，仍有維持在10295套。

雖然11月成交套數微跌，但成交面積卻是持續增長狀態，11月為133.82萬㎡。環比增長瞭0.83%。為什麼有這種現象?佛山市領先豐地產總經理助理李華宇解釋，限購松綁瞭以後，改善型需求在逐漸釋放，導致每套房的平均成交面積所有增長。

佛山2014年1~11月成交量價

均價：前11個月基本維持8字頭

成交均價上，1~11月表現得起伏不定，但都維持在8字頭以上，最低的是8月的8099.31元/㎡，最高的是4月9078.23元/㎡。佛山市房地產協會會長鐘流漢接受記者采訪時表示，佛山的樓價一直以來都是保持穩定的，漲跌幅度基本會維持在5%以內，很少超出這個數字。合富輝煌佛山分公司市場研究總監曹紹林則表示，成交均價與個別樓盤、個別區域的銷售直接有關，不完全能反映整個佛山樓市的房價，例如某個月廣佛有一個樓盤成交得很好，但是它的均價是高的，整個成交均價就拉高瞭;或者某個區的中心樓盤一個時段賣得俏，成交均價自然高。

據統計，1~11月，佛山新建住宅成交面積為874萬㎡，總成交金額744.3億元。記者瞭解到，廣州今年前11個月新房成交面積為726萬平方米。這意味著佛山或將繼2009年之後再次奪得廣東省新房銷售冠軍。而2013年佛山新建住宅總成交金額為666.5億元。這意味著，佛山前11個月就已經比去年全年多瞭78億元。

各區：11月南海、順德仍是主力

從各區成交情況來看，11月南海和順德兩區的成交面積分別為47.43萬平方米和35.81萬平方米，仍是佛山樓市成交主力，兩區合計成交面積占瞭全市超過7成。其餘三區成交面積環比均有所增長，其中三水區漲幅最為明顯，環比大漲38%。價格方面，五區價格環比都有小幅回升。三水區均價漲幅5.12%，售價反彈最為強勁。 (文/佛山日報記者 呂金生、韋廉)

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佛山市領先豐地產總經理助理 李華宇：

改善型需求釋放 12月或價穩量升新店二胎房貸

從佛山住建局11月公佈的數據來看，成交套數下降，成交面積上升，似乎很矛盾，其實不然。因為說明有改善需求的人已經出手，購買的基本都是大戶型的單位。這種越來越多換房的現象的出現，是此前8月份松綁限購政策帶來的影響，把限制想購買多套房的人釋放出來瞭。其實，8月-11月一直都是高量成交，總成交面積一直維持在100萬㎡以上。限購之前，一個月的成交總面積基本上就是60多萬㎡，甚至低到30、40萬㎡。我認為佛山的房價會保持穩中有升這個趨勢，即使是12月為瞭沖刺年度任務，開發商也不會輕易調價。至於成交量，12月份也會有所表現，有望上揚。

合富輝煌佛山分公司市場研究總監 曹紹林：

12月走量為主 或可淘筍貨

11月份成交總量下跌合情合理，因為這個月沒有瞭國慶黃金周這個節點，也沒有央行發文說首套房可打七折利率等利好消息傳出。雖然央行降息，但是沒有前兩個因素影響大，有一定的緩沖期。至於均價上漲瞭，是受到個別盤影響，例如禪城區中心的房子買得好瞭，而郊區盤銷售平平，就會把價格拉高。從後市來看，我認為12月各大房企為瞭完成全年任務會以走量為主，優惠促銷活動應該不少，市民有機會可以淘到“優質”的房子。繼續往後看，可能1、2月有點“慘淡”，但還要考慮到新的一年，政府有什麼政策、房企怎麼去應對。

11月二手房成交達今年最高峰

上月佛山二手成交46.7萬㎡ 環比增35.6%

據佛山市住房和城鄉建設管理局數據顯示，11月份佛山登記交易二手住宅3616宗，成交面積達46.7萬㎡，環比上漲35.6%，同比上漲45%。

回顧今年以來佛山二手樓市交投情況，上半年受整體環境趨緩、房貸收緊、新盤分流部分二手客源等因素綜合影響，佛山整體二手樓市交投較清淡。上半年成交1.28萬宗，同比2013年相似。但進入第三季度，隨著佛山“解限”、央行“松貸”，佛山二手樓市的交投明顯回升，第三季度二手住宅成交8381宗，成交面積達109萬㎡，同比增加3成以上。11月的交易量更達到今年以來的月度最高。

買傢方面，佛山二手樓市仍然以迫切性首置剛需持續釋放為主，首次置業者的占比接近九成。由片區看，黃岐—鹽步板塊的首置剛需入市積極，價格適中的中小戶型“筍盤”受追捧，如白天鵝花園、富景大廈、中南花園、珠江半島花園、瑞麗花園、雍景豪園等。而禪桂片區的改善換房需求、看樓活躍度也較以往有所增加，如保利花園、頤景園、中海萬錦豪園、江南名居以及禪城的天湖酈都等優質大盤受換房客青睞，其中面積在120㎡以上的交投比例較以往明顯增多。

桂城大戶型放盤價小幅回調

業主心態也較為理性，大多叫價維穩。“雖然有政策的利好，但新盤的出貨壓力較大，新盤的價格總體較平穩。因此大部分業主的心態也較理性，反價現象不多，總體二手樓價保持平穩。”合富房地產經濟研究院院長龍斌分析道。據合富標準指數監測，11月佛山二手業主的平均讓價空間約為7%，較以往的10%左右有所縮小。

值得註意的是，桂城仍有部分大面積、高總價單位的價格有小幅回調，降幅集中5%左右。“年底部分業主的資金需求較急切，部分置換型業主的出貨意願增強。價格小幅回調促使大戶型的交投有所增加。”龍斌介紹道。

年底交投放量可能性不高

年底佛山二手房走勢如何?龍斌表示，預計年底到春節前會以剛需的正常釋放為主，價格平穩。“政策利好下，市場信心得到提振，積壓的首置剛需集中釋放，換房需求活躍度提升。但由於新貨的庫存及未來新增均較充裕，加上二手交易稅費高昂以及積累的剛需逐漸被消化等因素，預計年底到春節期間，交投大幅放量的可能性不高，但仍遠遠好於2014年上半年，價格大致走穩。”

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/08535948972666743737697.shtml

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